こんにちは、筆者のそみーた（@toystorywagaya）です。
3児のママで、趣味は投資と断捨離、オトクに弱い♡ゆるっとお寺の奥さんしてます。
田舎の空き家売りたい、だれも住んでいない古い実家をどうにかしないと･･。
少子高齢社会の影響もあり、空き家の処分や売却に悩みを持たれる方は多く、よく相談内容にあがります。
この記事では古い空き家など、不動産の訳あり物件の処分方法をメリット・デメリットあわせて解説していきます。
空き家を処分する方法のメリット・デメリット
住んでいない空き家、遠方にある土地、持っていても仕方がない、しかし土地は放棄できない！
日本の法律では、土地の放棄に関しては曖昧で明確に定まっているわけではないのです。
つまり日本では、いらない土地は売却か譲渡（寄付）が基本。
管理費用や固定資産税など、不必要な土地はデメリットばかり･･
しかも、空き家や土地がある場所が田舎なら難易度はさらにあがります。
よし！空き家を処分しよう！
不動産の所有者は決意を固めます。
空き家の数は少子高齢社会で今後さらに増加していきます。
さて、空き家を処分する方法としては以下の４つの方法があります。
①不動産会社に相談
②インターネットの不動産買取業者を探す
③不動産オークションに出品
④自力で売却
それぞれ見ていきましょう。
①不動産会社に相談
空き家処分と聞いて一般的な方法は、近所の不動産会社に相談しに行くことです。
ただし1社だけの見積でなく複数の業者に見積もりをとってもらうのが良いでしょう。
| メリット | デメリット |
| 対面式で安心感が増す | 適正価格がどうか見分けるために複数見積もりが必要（時間や手間がかかる） |
②インターネットの不動産買取業者を探す
インターネットには空き家処分の情報があふれており、検索するとあらゆる業者のHPが並んでいます。
一括査定ができるサイトもあり、自分で不動産会社に足を運ぶよりも時間の手間もかからないメリットがあります。
デメリットとしては、査定を依頼した業者が良い業者かどうか判断するのが難しいという点です。
空き家や土地は取引金額も高額になり、損得も大きな数字になる可能性があります。
信頼という点では、口コミやメディアで見たことがあるなどある程度知られているような業者に頼んでおいた方が失敗は少なくなるでしょう。
| メリット | デメリット |
| スピーディーに査定ができる | 良い業者かどうか判断するのが難しい |
③不動産オークションに出品
不動産オークションは玄人向けで知識のない初心者は避けた方が無難です。
一般的にオークションに出品した方が、希望価格など高く取引される場合も。
| メリット | デメリット |
| 最終的な価格は高額になることも | 玄人向け |
④自力で売却
自力で売却する手段もあります。
たまたま土地を探している人と出会ったり、親戚に譲る場合です。
ですが何がトラブルになるか分かりません、仲介には不動産会社をはさむと安心できるでしょう。
| メリット | デメリット |
| 見知った相手なので安心できる | トラブルになる可能性も |
以上、空き家を処分する方法4つ紹介しました。
色々方法はあるわね。ん～･･･で、結局どこがいいのかしら？
空き家の売却は安心できるプロに頼むべき！
空き家の処分は大仕事です。
時間も手間もかかりますし、経験したことのない方がほとんどなので、まずは調べてから･･･となかなかコトが進みません。
さらに意を決して不動産会社に相談するも、古い家や住んでいない放置している空き家は買取がつかず最悪不動産会社に断られるケースも。
そこで「訳あり物件」を扱う買取のプロに頼むのが効果的です。
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訳あり物件買取プロとは？
株式会社Alba Linkが運営している『訳あり物件買取プロ』はテレビにも取り上げられた空き家をはじめとする訳あり物件の買取サービスの会社です。
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事故物件や再構築不可物件、古いアパートや放置された空き家など訳あり不動産に特化した、他社にはない強みを持つ不動産会社です。
訳あり物件買取プロの強み
訳あり物件買取プロの強みは、なんといっても高額買取！
一度他社で断られてしまった不動産でも高額買取が可能です。
事故物件や何年も放置されている空き家、再構築不可物件や古アパートに至るまで、一般的にはちょっと･･･と敬遠されがちなマイナス要素のある物件の全てが対象になります。
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また通常4〜7か月かかる空き家売却の期間が、訳あり物件買取プロだと、なんと最短7日！
これは、不動産の仲介ではなく、『買取』という方法を採用しているため、売却までのプロセスをかなり短縮化できているからなのです。
訳あり物件買取プロにお任せ！４つのメリット
高額買取と短期間での取引完了など強みがある訳あり物件買取プロに依頼することの４つのメリットをまとめました。
①他社で仲介や買取を断られた物件でも問題なし
訳あり物件買取プロでは、放置された空き家、事故物件、再構築不可物件、他社で断られた不動産物件でも問題ありません。
②スピードが速く即現金化できる
とにかく現金化が早い！通常半年かかるところが訳あり物件買取プロではなんと最短1日で現金化まで手続きが進みます。
③面倒な手続きやローン特約などがつかない
ただでさえ時間と手間がかかる不動産売却に加えて、面倒な手続きがあったらうんざりしますよね。
訳あり物件買取プロでは仲介ではなく直接買い取りという立場で臨むため、そういった面倒な手続きやローン特約などはつきません。
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空き家の訳あり物件、売却に動くなら今がその時！
空き家などの訳あり物件を売却する際の方法は、近場の不動産会社や、インターネット不動産など様々あります。
しかし、状態が悪い空き家や放置されている空き家は買取を断られるケースもあります。
また、空き家は長く保有すること自体デメリットが多いです。
【空き家を長期保有するデメリット】
・固定資産税がかかり続ける
・責任問題が発生する
・資産価値が下がりさらに売却が難しくなる
・犯罪などの治安悪化が懸念される
そのため空き家の処分を検討しているならば、すぐにでも行動することが損を少なくします。
空き家などの訳あり物件や不動産を売却するのは、時間も手間もかかります。
その点、訳あり物件買取プロなら多数の買取実績があり、メディアにも出演して知名度が高く安心です。
訳あり物件や事故物件など対象の不動産も幅広いので、一度検討・無料見積もりされてはいかがでしょうか。
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